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【霧島市】工務店で見積もりや評判を確認!新築(建て替え)と全面リフォームの違い

生活スタイルの多様化に合わせて、住みやすさにも様々な変化が生じています。現在の家を建て替えたほうがよいか、それとも全面リフォームしたほうがよいのかと迷い、なかなか工務店に依頼できないという方も少なくありません。

霧島市で新築・建て替えと全面リフォームで迷ったときは、それぞれの特徴やメリット、税金面などをチェックしてみましょう。

新築(建て替え)と全面リフォームの違いは?

税金と書かれた積み木と電卓と家のおもちゃとノート

新築(建て替え)と全面リフォームはそれぞれメリットがあります。判断に迷ったら、評判のよい工務店に相談・見積もりを依頼してアドバイスをもらいましょう。

新築(建て替え)の特徴とメリット

  • 希望に沿ったプランが実現する
  • まっさらにする気持ち良さが感じられる
  • 既存の家を基準とした高性能な家を建てられる

一から作り上げていくため、すみずみまでこだわってプランを練ることができます。また、建築の技術は年々向上しており、性能が格段に高い家を建てられます。新築(建て替え)の場合、建物のプランニングを終えたら一旦仮住まいに引っ越し、既存の家を解体・更地にします。その後、着工・竣工・引渡しへと進みます。工期は木造住宅なら3~4ヶ月程度、鉄骨造はさらに2ヶ月ほどかかります。

全面リフォームの特徴とメリット

  • コストが抑えられる
  • 住んでいた家の思い出を紡いでいける
  • 法的に建て替えが難しい家を全面的に変えられる

全面リフォームの場合、構造体や基礎などの構造躯体が問題なければ、そのまま再利用できるため、その分コストを抑えられます。また、残したいところを残し、思い出を引き継げる点も全面リフォームのメリットです。

全面リフォームは構造躯体だけを残して解体します。必要に応じて補強工事を行い、着工・竣工・引渡し・引っ越しと進んでいきます。全面リフォームの工期は、在来工法の木造一戸建て住宅で3~5ヶ月ほどです。

霧島市で工務店をお探しなら、ドリームハウス東郷までお問い合わせください。霧島市を拠点に、お客様の理想とする家づくりをサポートする工務店です。

霧島市で評判のよい工務店に見積もり相談!税金面の違いとは?

家の模型を持つ手と設計図と色鉛筆

税金面の違いも、新築(建て替え)や全面リフォームを検討する上で知っておきたいポイントです。

住宅ローン控除・すまい給付金

住宅ローン控除は、原則として新築(建て替え)・リフォームどちらも対象です。リフォームの場合、大規模の修繕であることが前提です。全面リフォームであれば条件をクリアしています。ただし住宅ローンを利用していなければ、控除は受けられません。

すまい給付金は、所得に応じて一定の給付金が受け取れる仕組みですが、リフォームは対象外です。このことから、税金面で優遇を受けやすいのは新築(建て替え)を行う場合です。

固定資産税

家・土地を所有していると固定資産税の支払いがあります。新築(建て替え)やリフォームによって、固定資産税の減額措置が受けられる市区町村も多いです。ただし、減額措置を受けるには条件が細かく決まっており、霧島市をはじめ各市区町村によって内容は異なります。また、建て替えは新築扱いにならない場合もあるため、注意が必要です。

建て替え・リフォーム時の固定資産税上昇に注意

近年、建て替えをしたら固定資産税が急に跳ね上がったというトラブルも増えています。建て替えたことで家が新しくなり、資産価値が高まったことが要因です。全面リフォームだと建築確認申請をする必要があるため、評価額の見直しが実施されます。資産価値が上がれば固定資産税も上がることを理解しましょう。

このように、新築・建て替えと全面リフォームは似ているようで異なる点が多々あります。それぞれの特徴を把握した上で見積もりを依頼することが大切です。どちらも請け負っている評判の工務店なら、要望に沿って適切なアドバイスが受けられます。

建て替えやリフォームを工務店に依頼するなら霧島市のドリームハウス東郷へ

ドリームハウス東郷は昭和62年の創業以来、霧島市の工務店としてお客様のニーズ・理想に合った住まいをご提案してまいりました。従業員はわずか5名という少人数の工務店ながら、霧島市をはじめ鹿児島県内・宮崎県南部を対応エリアとしております。

新築や建て替え、リフォームなどに関して、多くのお客様から評判をいただいています。霧島市での家づくりはぜひお任せください。

霧島市で工務店をお探しならドリームハウス東郷

会社名
有限会社ドリームハウス東郷
代表
東郷 尚成
創業
昭和62年3月
設立
平成元年12月12日
資本金
22,000,000円
住所
〒899-4314 鹿児島県霧島市国分川内210
TEL
0995-45-7039
FAX
099-833-3158
URL
http://www.dreamhouse-togo.net/
許認可
建設業許可 鹿児島県知事許可(般-25)第12692号
有資格者
  • 2級建築士
  • 1級土木施工管理技士
  • 2級土木施工管理技士

住まいの相談、造成計画・造成工事の相談はお気軽にお問い合わせください。TEL:0995-45-7039 建築部:霧島市を中心に鹿児島県内一円対応土木部:鹿児島県を中心に九州一円対応太陽光発電所の造成計画相談は全国対応も可能です。

新着情報

2020.12.14
建築部ページ(施工実績)土木部ページ(施工実績)に写真を掲載しました。
2016.02.24
鹿児島県霧島市の有限会社ドリームハウス東郷のホームページを公開しました。

有限会社ドリームハウス東郷

所在地
〒899-4314
鹿児島県霧島市国分川内210
TEL
0995-45-7039
FAX
099-833-3158
許可番号
建設業許可 鹿児島県知事許可(般-25)第12692号